Depozito – Almanya'da konut kiralarken depozito.
Almanya'da ev kiralamayı planlıyorsanız Kaution'ı hatırlamanız önemlidir. - Kira depozitosu. Kanunen bunu ödemek zorunda değilsiniz, ancak bu olmadan bir daire bulmanız neredeyse imkansızdır. Sahibini korumak için kullanılır ve şunları kapsayabilir:
Maddi hasar (dairede hasar vb.)
Kiranın ödenmemesi
Kamu hizmetlerinin ödenmemesi
Bu yazımızda Almanya'da müzayedenin nasıl işlediğine, kira depozitosu verme ve iade etmenin yasal düzenlemelerine ve pratik yönlerine bakacağız ve ayrıca kiracılar için faydalı ipuçları vereceğiz.
İlave maliyet – kullanım masrafları, örneğin soğuk su, çöplerin atılması, ortak alanların temizlenmesi. Isıtma, elektrik, gaz ayrıca ödenir ve Nebenkosten'e dahil değildir.
Soğuk kira – kamu hizmetleri hariç kira (Nebenkosten).
Warmmiete – kamu hizmetleri dahil kira (Nebenkosten).
Göre § 551 paragraf 1 BGB Depozito Kaltmiete (“soğuk kira”) olarak adlandırılan 3 kira ödemesinden (kamu hizmeti ödemeleri - Nebenkosten hariç) fazla olamaz. Ev sahibi, kamu hizmetleri için ödemeyi sabitlese ve sözleşmeye Warmmiete maliyetini ("sıcak kira") belirterek dahil etse bile, açık artırmayı hesaplamak için kamu hizmetlerinin maliyetini düşmelidir. Kira bedelinin artması durumunda, sözleşmede aksi belirtilmediği sürece depozito miktarı aynı kalır.
Kaution'ın ödemesi nasıl yapılır?
Yeni bir daireye taşınmak genellikle zaten pahalıdır: eşyaların taşınması, eksik olanların satın alınması vb. Ve sonra yine de aynı anda 4 ödeme ödemeniz gerekir.
Ev sahibinize bu kadar parayı bir anda ödeyemiyorsanız veya ödemek istemiyorsanız, birkaç seçeneğiniz vardır:
Tek transfer veya ödeme
Kaution'ın tamamını tek taksitte veya üç taksitle ödeyebilirsiniz. İlk taksit ilk ayın kirası ile aynı anda, geri kalan taksit ise takip eden ayların ödeme günlerinde ödenmelidir (§ 551 paragraf 2 BGB). Ancak daireden çıkar çıkmaz büyük olasılıkla onu size iade etmeyeceklerini unutmayın. Bu konuda daha fazla bilgi sonunda.
Nakit ödeme yapmanız durumunda ev sahibinin paranızı diğer hesaplarından ayrı olarak depozito olarak yatırması gerekmektedir (§ 551 paragraf 3 BGB). Bu hesap, kira süresi boyunca feshedilemez ve bu hesaptan faiz alma hakkınız vardır. Doğru, mevduat hesaplarının çoğunun faiz oranı çok düşük. Mayıs 2024 itibarıyla bu oran yıllık %0,5'ten fazla değildir.
Mietkautionsversicherung - kira depozito sigortası.
Bu durumda sigorta yaptırmış olursunuz ve dolayısıyla depozito ödemenize gerek kalmaz. Bunun yerine, miktarı depozito miktarına bağlı olan aylık veya yıllık bir prim ödersiniz.
Sigorta şirketine bağlı olarak primler yıllık 25 Euro civarından başlıyor. Mietkaution'a kaydolurken, 2400 Euro depozito ile masraflar yıllık yaklaşık 80 Euro olacaktır (bilgiler Mayıs 2024 itibarıyla günceldir). Ev sahibi, güvenliğin kanıtı olarak sigorta şirketinden bir garanti belgesi alır. Sertifikalar genellikle 24 saat içinde verilir, bazı durumlarda çevrimiçi olarak da verilebilir. Depozito ödemek yerine sigorta sözleşmesi imzalama olanağı konusunda ev sahibiyle anlaşmanız gerekir.
Bir anlaşmanın imzalanması için ön koşullar:
- Minimum başvuru yaşı: 18 yıl
- Kiralık mülk Almanya'da bulunuyor
- Kiralık mülkün özel konut amaçlı kullanımı
- SEPA-Lastschrift için geçerli banka bilgileri (banka hesabından otomatik ödeme)
- İyi kredi geçmişi
Sonuç için ek bilgi:
- Kiracı bilgileri
- Gayrimenkul kiralama bilgileri
- Ev sahibi hakkında bilgi (muhtemelen dairenin sahibi hakkında)
- Kiralama başlangıç tarihi
Mietkautionsversicherung'u çevrimiçi hesaplayın ve düzenleyin
Mietaval veya mali garanti Bürgschaft
Mietaval - kira depozitosu garantisi de mümkündür. Bu durumda garantör, kira sözleşmesinin sona ermesinden sonra açık kalabilecek hasar veya borçlarınızı ancak sözleşmede kararlaştırılan depozito miktarına kadar üstlenmeyi taahhüt eder. Bir banka bu tür garantörlük yapabilir. Depozito tutarının tamamını ödemeniz gerekmeyecek, yalnızca aylık veya yıllık garanti ücretini ve bazı durumlarda ek bakım ücretini ödemeniz gerekecek. Şu anda çok az banka bu tür hizmetleri sağlıyor. Ve maliyet Mietkaution'dan daha yüksek, örneğin aynı 2400 avroluk depozito tutarı için yıllık ödeme 96 avrodan başlayacak. Örneğin ebeveynlerden alınan özel bir garanti (Kautionsbürgschaft) durumunda, ev sahibinin kefilin mali gücünü kontrol etmesi gerekecektir. Mietaval ve Bürgschaft'ın tasarımı üzerinde de ev sahibiyle anlaşmaya varılması gerekiyor.
Kaution'ı ödemezsem ne olur?
Kira güvenliği yükümlülüklerinin yerine getirilmemesi, (§ 569 paragraf 2a BGB) . Depozito bedelinin ödenmemesi, ev sahibine önceden bildirimde bulunmaksızın kira sözleşmesini feshetme hakkını verir. Doğru, nüanslar var:
Depozito kira sözleşmesinde belirtilmelidir
En az 2 aydır depozito ödemediyseniz
Sözleşmenin feshi nedeninin belirtilmesi zorunludur.
Kira depozitosunun tamamını fesih sonrasında (veya iki ay içinde) öderseniz, kiranız geçersiz hale gelir.
Mülkün sahibi değişirse Kaution'a ne olur?
Sahibin veya kiraya verenin değişmesi halinde mevcut kira sözleşmesi değişmeden geçerliliğini sürdürür. (§ 566 BGB), ayrıca yeni malik kira depozitosunu artıramaz. Tutarı ancak bu tür değişiklikleri kabul etmeniz veya ev sahibinin sözleşmeyi feshetmesi ve yeni bir kira sözleşmesi yapılması durumunda değiştirilebilir. Kira depozitosunda daha sonra yapılacak bir artışı veya mevcut bir daire için yeni bir sözleşmeyi kabul etmeme hakkına sahipsiniz.
Nakit ödeme yaptıysam Kaution'ı nasıl iade edebilirim?
Taşındıktan ve dairenin anahtarlarını teslim ettikten sonra bir kupon alacaksınız. Daire sahibi herhangi bir zararı depozitodan düşebilir ancak bunu yapmak için yasal hakka sahip olmalıdır. Dairedeki kusurlar ayrılırken zaten biliniyorsa, bunların giderilmesi için size kısa bir süre tanınmalıdır.
Depozitonuzun iadesini alabilmeniz için daireden çıktıktan hemen sonra talebinizi yazılı olarak iletmenizi öneririz. Talepte, dairenin devri sırasında herhangi bir kusurun bulunmadığı veya bunların giderildiği belirtilmelidir.
Çoğu zaman, kiracılık olaysız bir şekilde sona erse bile depozitonun alınması zaman alabilir. Yasa, kira sözleşmesinin bitiminden sonra ev sahibi tarafından depozitonun iadesi için kesin bir süre belirlememektedir. İçtihatlara göre depozitonuz için altı aya kadar bekleyebilirsiniz. Bu süre, taşınma sonrasında daireye zarar verilmesi halinde ev sahibinin sizden talep edebileceği tazminat zamanaşımı süresine karşılık gelmektedir (bkz. § 548 BGB). Bu sürenin sonunda ev sahibi depozitoyu iade etmelidir. Ayrıca, mevduatın kapatıldıktan sonra tutulduğu süre için de faiz alacaksınız.
Ev sahibi hangi durumlarda depozitoyu alıkoyabilir?
Eğer yerleşim işletme maliyetleri Halen devam ediyorsa, ev sahibi depozitonun bir kısmını altı aydan fazla elinde tutabilir. Ancak mevduatın tamamını depolayamaz.
Ev sahibi, kira sözleşmesinin bitiminden sonra dairede hasar veya kusur tespit ederse veya ödenmemiş kira faturaları veya ek masraflar varsa, bu kayıp veya borçları telafi etmek için kira depozitosunun bir kısmını alıkoyma hakkına sahiptir. Ev sahibi, depozitoyu alıkoyma nedenlerini açıkça açıklamalı ve parayı yalnızca belirli amaçlar için kullanmalıdır. Kiracı, kira süresi sonunda tüm ek masrafları ödememişse, ev sahibi, borç tamamen ödenene kadar depozitonun bir kısmını alıkoyma hakkına sahiptir.
Ancak aşınma kusurları birikintiyi azaltmak için bir neden olamaz. Bu durumda neyin tazmin edilebilir olduğunu, neyin depozito alıkonulması ile ilgisi olmadığını tespit etmek önemlidir.
Depozitonuzu geri almakta sorun yaşıyorsanız veya ev sahibiniz borcun tamamını ödemiyorsa, yerel kiracılar derneğinizden veya kiracılık hukuku konusunda uzmanlaşmış bir hukuk firmasından hukuki tavsiye almanızı öneririz. Bir hak talebinde bulunursanız olası maliyetleri göz önünde bulundurun. Mahkeme masrafları sigortanız varsa, depozito anlaşmazlığının masraflarını ne ölçüde karşıladığını kontrol edin.
Taşınma ihbarında bulunduktan sonra son birkaç aydır kira ödememe ve böylece depozitoyu “toplama” fikri aklınıza gelirse. Bunun kötü bir fikir olduğunu ve buna izin verilmediğini bilin, dava açılabilir.
Avukat sigortası, depozitonun hukuka aykırı olarak alıkonulması ve diğer sorunlar durumunda yardımcı olacaktır
Tavsiyeye mi ihtiyacınız var?
Formu doldurun, tüm sorularınızı yanıtlayalım ve doğru sigorta ürününü seçmenize yardımcı olalım.
Başka sorularınız varsa bizimle her zaman iletişime geçebilirsiniz:
E-mail ile: info@finber.de
Telegram'da: t.me/Finber_support
Şuradan içerik yüklemeniz gerekiyor: reCAPTCHA Formu göndermek için. Bunu yaptığınızda verilerin üçüncü taraf sağlayıcılarla paylaşılacağını lütfen unutmayın.
Daha Fazla Bilgi
