Bausparen – Bu bir inşaat kümülatif sözleşmesidir. Önce tutarın yaklaşık yarısını biriktirirsiniz, sonra diğer yarısını kredi olarak alırsınız. sabit faiz oranıyla.
Ev Tasarruf Sözleşmesi (Bausparvertrag), kendi evinize sahip olma hayalinizi hızla gerçekleştirmenize yardımcı olacak etkili bir yoldur. Kendi aileniz için yeni bir ev inşa etmek veya yatırım olarak mevcut bir kiralık mülk satın almak istemeniz önemli değil. Ancak her konut kredisi ve tasarruf sözleşmesi eşit şekilde oluşturulmaz.
Bausparen nedir?
Amaç:
- modernizasyon ve onarım
- inşaat
- покупка недвижимости
Örnek
Bir ev satın almak istiyorum!
Fiyat – 400 €
Bir ipotek sözleşmesi imzalamak için ihtiyacınız olan:
- Ücretleri ve ek hizmetleri ödeyin - maliyetin yaklaşık% 10'u.
- Mortgage faiz oranını düşürebilecek %10-20 oranında peşinat ödenmesi tavsiye edilir.
TOPLAM: minimum 40 €'ya ihtiyacınız var
Seçenek 1: Kendim biriktiriyorum – ayda 200€ – 17 yaş
Seçenek 2: BAUSPAREN – ayda 200€
Tutarın %40’ı – 16€ şu şekilde mevcuttur: 7 yaş
Tutarın %60’ı – 24 € – inşaat şirketi tarafından sağlanıyor
Bausparen nasıl çalışır?
Her şeyi kendim yapıyorum!
Almanya'da kendi eviniz için para biriktirmek kolay bir iş değil. Elbette bir ipotek sözleşmesi yapabilirsiniz. Ancak bunun için bile işlem değerinin en az %10'una sahip olmanız gerekir. Gerekli miktarı biriktirme süreci uzun zaman alabilir 15-20 yıl boyunca.
Birleşelim!
Almanya'da hem para biriktiren hem de ev satın almak isteyen birçok insan var.
Ekip oluşturduğunuzu ve birbirinizin daha hızlı tasarruf etmesine yardımcı olduğunuzu hayal edin.
Örneğin:
✓ 10 kişi yılda 5 € tasarruf ediyor.
✓ Bir yıl içinde zaten 50 €'ya sahip olacaklar - ve bu bir ipotek sözleşmesi yapmak için yeterli.
✓ Ekiplerden biri ortak fona ödemeye devam ederek bir daire satın alabilir.
✓ Bir yıl sonra bir sonraki kişi satın alma hakkını alır vb.
Bu işi profesyonellere bırakalım!
Almanya'da böyle bir inşaat kooperatifinin organizasyonu ve sürecin düzenlenmesi sözde "inşaat fonları" - Bausparkasse tarafından yürütülüyor! Bugün yüzbinlerce yatırımcıyı bir araya getiriyorlar. Para yatıran müşteriler konutlarına ortalama 1,5-2 kat daha hızlı kavuşuyordüzenli tasarruflara göre.
1
Birikim
✓ BAUSPAR sözleşmesi imzalayıp inşaatta hesap açıyorsunuz
kredi topluluğu.
✓ Tasarruf tutarını %30 – 50, vadeli ve aylık ödeme şeklinde belirliyoruz.
✓ Hesabımıza düzenli ödeme yapıyoruz.
2
Dağıtım
✓ Hesabınızda gerekli birikim tutarı var.
✓ Kalan tutarın %50-70'ini şirketten alırsınız.
✓ Mortgage sözleşmesi yaparsınız ve gayrimenkul satın alırsınız.
3
Kredi geri ödeme
✓ Krediyi aylık olarak geri ödersiniz
ödemeler
✓ Aylık ödeme miktarı (kredi gövdesi + faiz) değişmez
✓ Aşamada tüm koşullar kaydedildi 1
Bausparen'in artıları ve eksileri
- Yatırımcılara istikrar ve öngörülebilirlik sağlayan garantili faiz oranları.
- Mali teşvikler: Bazı durumlarda Bausparen müşterileri devletten ek mali teşvikler alabilir. Örneğin Wohnungsbauprämie programı (konut ikramiyesi).
- Güvenilirlik ve güvenlik: Bausparen güvenilir ve emniyetli bir finansal araç olarak kabul edilir.
- Kredi esnekliği ve kullanılabilirliği: Bausparen, müşterilerine kredi tutarı ve geri ödeme süresi seçiminde esneklik sunuyor.
- Müşteriler krediyi gayrimenkul satın almak, inşa etmek veya yenilemek için kullanabilirler.
- Tasarruf kısmındaki düşük faiz oranları.
- Fonlara erişim kısıtlamaları: Fon birikiminin ilk aşamasında Bausparen hesabı genellikle paranızı tam olarak yönetmenize izin vermez.
- Sınırlı yatırım seçeneği. Tipik olarak Bausparen'deki fonlar gayrimenkule veya diğer güvenilir finansal araçlara yatırılır.
Wüstenrot, Almanya'da BAUSPAREN'i sunan pazar liderlerinden biridir:
Bausparkasse Wüstenrot - önde gelen şirketlerden biri, 1921'de kuruldu ve o zamandan beri büyük bir finans organizasyonuna dönüştü.
Bausparkasse Wüstenrot, farklı faiz oranları ve esnek koşullarla çeşitli tasarruf kredisi planları sunmaktadır.
Schwäbisch Salonu Şirketin 1931 yılındaki kuruluşundan bu yana kooperatif bankacılığı sektöründe sağlam bir yer edinmiştir. Bugün inşaat finansmanının önde gelen sağlayıcılarından biridir.
Schwäbisch Hall, devlet teşvikleri de dahil olmak üzere farklı koşullar ve faiz oranlarıyla çeşitli Bausparen programları sunmaktadır.
şirket Eski Leipziger'ler yılında kuruldu 1819 yıl Leipzig'de. Zengin bir tarihe sahiptir ve bugün Almanya'nın önde gelen finans kuruluşlarından biri olmaya devam etmektedir. Alte Leipziger, yatırım ürünleri ve Bauspar da dahil olmak üzere geniş bir yelpazede finansal hizmetler sunmaktadır.
Bausparen Wüstenrot
1
Hedef: ekonomik birikim
KOMPAKT tarife paketi – temel hizmet paketi (60 €'ya kadar)
✓ Kredilerde sürekli karlı ve güvenli faiz oranları
✓ Grundbucheintrag'a para yatırmadan 50.000 Euro'ya kadar kredi
✓ Taksitli ödeme mümkündür
✓ İstediğiniz zaman ve istediğiniz miktarda ücretsiz planlanmamış ödemeler (Sonderzahlungen)
✓ Devlet sübvansiyonları
✓ 200 Euro'ya kadar gençlik bonusu (24 yaşına kadar)
2
Hedef: modernizasyon
KOMFORT tarife paketi – temel hizmet paketi +
✓ En düşük kredi yüzdesi veya düşük aylık kredi ödemesi
✓ Faiz oranlarının kalıcı olarak korunması (varlığın bir kısmına yatırım yapma imkanı)
fonlara veya diğer yatırım ürünlerine katkılar)
✓ Enerji tasarruflu yenileme çalışmaları için 300 Euro'ya kadar iklim bonusu
3
Amaç: gayrimenkul alımı ve inşaatı
Tarife paketi PREMIUM – temel hizmet paketi +
✓ Konut kredisi maliyetinin %100'üne kadar finansman
✓ Akrabalara ücretsiz transfer
✓ Faiz oranını veya itfa ücretini ayarlama imkanı
✓ Enerji tasarruflu yenileme çalışmaları için 300 Euro'ya kadar iklim bonusu
Destek ve Faydalar
Konut tasarrufuna devlet desteği:
Wohnungsbauprämie'yi öldür -% 10
- Bekarlar için yıllık 70 Euro'ya kadar
- Aileler için yıllık 140 Euro'ya kadar
Sermaye birikimi ödeneği
Maaşın yanı sıra birçok işveren
sermaye oluşturucu faydalar ödemek
(Vermögenswirksame Leistungen)
- ayda 40 avroya kadar
Çalışanlara tasarruf ödeneği
Çalışanların aldığı devlet sübvansiyonu,
BAUSPAREN sözleşmesi kapsamında ödeme yapmaları halinde
- Vergilendirilebilir yıllık geliri 43 Euro'dan az olan bekarlar için aylık 17 Euro'ya kadar
- Ayda 86 avroya kadar olan ve vergiye tabi yıllık geliri 35 avronun altında olan aileler için
Konut Riester
Enerji verimliliğini artırmak için yenileme yapan herkes yalnızca büyük miktarda enerji tasarrufu sağlamakla kalmaz, aynı zamanda uygun bir yaşam ikliminden de yararlanır. Ayrıca olası devlet desteklerinden de yararlanabilirsiniz.
2024 ile Kendi konutları için devlet destekli emekli maaşı (Wohn-Riester), sahibi tarafından kullanılan konutların enerji yenilemesi için de kullanılabilir.
- Katkı payının ilk yılının başında henüz 200 yaşını doldurmamış olan herkese tek seferlik 25 Euro başlangıç ikramiyesi.
- Bekarlar için yıllık 175 Euro'ya kadar
- Aileler için yıllık 350 Euro'ya kadar
- Çocuk parası Çocuk parası almaya hak kazanan her çocuk için yıllık 300 Euro, 2008'den önce doğan çocuklar için 185 Euro
- Mevduatlarda vergi avantajı
Paket karşılaştırması: BAUSPAREN Wüstenrot
KOMPAKT (birikimler)
KONFOR (modernizasyon)
- 10 € - 000 €
- 10 €'dan başlayan fiyatlarla
- BİRİKİM FAZI
- % 50'dan itibaren
- % 40'dan itibaren
- 1%
- 1%
- -
- 0,60%
- Bausparsumme'nin %0,5'i
- Bausparsumme'den %0,3 - %0,6
- 0,2%
- 0,01%
- KREDİ VERME AŞAMASI
- 1,75%
- 0,45%
- 1,95%
- 0,5%
- 1%
- 0,35%
- 9 izin 5 mesyatsev
- 5 yıl, 3 ay
- 17 yıl, 2 ay
- 2%
- 2%
- 1%
KOMPAKT (birikimler)
KONFOR (modernizasyon)
PREMIUM (inşaat ve satın alma)
- 10 € - 000 €
- 10 €'dan başlayan fiyatlarla
- 10 € - 000 €
- 100 €'dan başlayan fiyatlarla
- BİRİKİM FAZI
- BİRİKİM FAZI
- % 50'dan itibaren
- % 40'dan itibaren
- 30% / 40%
- 30% / 40%
- 1%
- 1%
- 1%
- 1%
- -
- 0,60%
- 0,60%
- 0,60%
- Bausparsumme'nin %0,5'i
- Bausparsumme'den %0,3 - %0,6
- Bausparsumme'nin %0,5'i
- Bausparsumme'nin %0,5'i
- 0,2%
- 0,01%
- 0,01%
- 0,01%
- KREDİ VERME AŞAMASI
- KREDİ VERME AŞAMASI
- 1,75%
- 0,45%
- 1,95%
- 2,25% / 1,5%
- 2,00% / 1,25%
- 0,5%
- 1%
- 0,35%
- 0,4% - 0,8%
- 0,4% - 0,8%
- 9 izin 5 mesyatsev
- 5 yıl, 3 ay
- 17 yıl, 2 ay
- 14 yaş
- 17 yıl 11 ay
- 2%
- 2%
- 1%
- -
- -
Hesaplama örnekleri: BAUSPAREN Wüstenrot
KOMPAKT (birikimler)
KONFOR (modernizasyon)
- 50 € (000 €'ya kadar)
- 100 000 €
- BİRİKİM FAZI
- 55%
- 49,5%
- 500 €
- 1000 €
- -
- 600 €
- 331 €
- 601 €
- 27 690 €
- 49 500 €
- 7 yaş
- 7 yaş
- KREDİ VERME AŞAMASI
- 1,75%
- 0,45%
- 22 310 €
- 50 500 €
- 500 €
- 1000 €
- 3 yıl 11 ay
- 4 yıl 4 ay
- 23 564 €
- 446 €
- 52 024 €
- 1010 €
PREMIUM (inşaat ve satın alma)
- 100 000 €
- BİRİKİM FAZI
- 38,9%
- 1000 €
- 600 €
- 475 €
- 38 788 €
- 7 yaş
- KREDİ VERME AŞAMASI
- 2,0%
- 61 212 €
- 1000 €
- 5 izin 5 mesyatsev
- 64 618 €
KOMPAKT (birikimler)
KONFOR (modernizasyon)
PREMIUM (inşaat ve satın alma)
- 7 yaş
- 7 yaş
- 7 yaş
- 50 € (000 €'ya kadar)
- 100 000 €
- 100 000 €
- BİRİKİM FAZI
- 55%
- 49,5%
- 38,9%
- 500 €
- 1000 €
- 1000 €
- -
- 600 €
- 600 €
- 331 €
- 601 €
- 475 €
- 27 690 €
- 49 500 €
- 38 788 €
- 7 yaş
- 7 yaş
- 7 yaş
- KREDİ VERME AŞAMASI
- 1,75%
- 0,45%
- 2,0%
- 22 310 €
- 50 500 €
- 61 212 €
- 500 €
- 1000 €
- 1000 €
- 3 yıl 11 ay
- 4 yıl 4 ay
- 5 izin 5 mesyatsev
- 23 564 €
- 446 €
- 52 024 €
- 1010 €
- 64 618 €
Aşağıdaki devlet yardımlarını almak da mümkündür**
KOMPAKT (birikimler)
KONFOR (modernizasyon)
PREMIUM (inşaat ve satın alma)
- 980 €
- 980 €
- 980 €
- 3360 €
- 3360 €
- 3360 €
KOMPAKT (birikimler)
- 980 €
- 3360 €
KONFOR (modernizasyon)
- 980 €
- 3360 €
PREMIUM (inşaat ve satın alma)
- 980 €
- 3360 €
*Hesaplamalar izin verilen yuvarlamalarla yapılmıştır
**Hesaplama yıllık geliri 80 bin euroya kadar olan evli kişiler için yapılmıştır.
Sorularınız mı var veya başvurmaya hazır mısınız?
Formu doldurun ve sonraki adımlara ilişkin danışma ve tartışma için sizinle iletişime geçeceğiz.
Şuradan içerik yüklemeniz gerekiyor: reCAPTCHA Formu göndermek için. Bunu yaptığınızda verilerin üçüncü taraf sağlayıcılarla paylaşılacağını lütfen unutmayın.
Daha Fazla Bilgi
