Конфликт при аренде жилья? Всегда есть варианты!
У вас возник спор с арендодателем, но нет юридической страховки? Адвокат в таких делах обойдется Вам в среднем 250 евро/час. Для многих это оказывается неподъемной суммой и люди не знают что делать. Особенно актуально для недавно прибывших в Германию. Многие сталкивались с проблемами именно в первом жилье, так как опыта нет, язык слабоват, а недобросовестных арендодателей немало.
Некоторые страховые предлагают как вариант решения – Miet-Rechtsschutz Sofort. Это правовая защита аренды и всего, что с ней связанно, которая наступает немедленно в одном из страховых случаев.
Что покрывает юридическая страховка для арендаторов?
Miet-Rechtsschutz Sofort действует только в одном страховом случае на выбор:
- плата за обслуживание (Nebenkosten) увеличилась
- возврат залога (Kaution)
- требование арендодателя покрыть дорогостоящий ремонт
- необоснованное повышение арендной платы
- принудительное выселение из квартиры
Поддержка в вопросах аренды предоставляется страховой ARAG и покрывает даже уже возникший спор, если страховой случай произошел не более 12 месяцев назад.
Недостатки Miet-Rechtsschutz Sofort
Есть конечно же минусы и мы можем помочь вам понять окупится ли такая страховка в вашем конкретном случае.
- Такой контракт заключается на 3 года, в среднем вам придется оплатить около тысячи евро за этот период. Можно считать что вы оплачиваете адвоката в рассрочку.
- Очень важно, чтобы до обращения в страховую в вашем деле не должен быть задействован ни один адвокат, иначе страховка не покроет такие расходы.
- Эта мгновенная страховка действует ровно в одном страховом случае. У вас не получится одновременно урегулировать спор с соседями и вернуть залог от бывшего арендодателя. К сожалению тут придется выбирать.
Альтернатива - Mieterverein
Также вы можете обратиться за помощью в Mieterverein. Это ассоциация арендаторов, став членом которой, вы получите помощь в следующих случаях:
- комплексная помощь и необходимая информация в решении ваших проблем с арендой (например: повышение арендной платы, расторжение договора, залог, эксплуатационные расходы, снижение арендной платы)
- бесплатные персональные консультации, а также представление ваших интересов в спорах с арендодателем
- советы опытных экспертов по арендному праву
- полная информация о ваших правах и обязанностях как арендатора
Такой ферайн в ближайшем городе можно найти по запросу Mieterverein e.V. + ваш город.
Членство в нем вам обойдется от 40 (для получателей пособия SGB II, SGB XII B) до 100 евро в год.
К сожалению, вступление задним числом невозможно. Если вы уже имеете конфликт, то можно получить консультацию по телефону за 2 евро в минуту и пользование онлайн-консультационным центром для арендаторов.
Юридическая защита в любых ситуациях
Всегда лучше предусмотреть все риски, чем потом кусать локти и тратиться на адвоката. Если вы живете в арендованном жилье, то благодаря адвокатской страховке (в частности Wohnungsrechtsschutz) сможете спать спокойно!
