Bausparen – Si tratta di un accordo edilizio-cumulativo. Innanzitutto risparmi circa la metà dell’importo e poi ricevi l’altra metà come prestito con tasso di interesse fisso.
Il Contratto di Risparmio Casa (Bausparvertrag) è un modo efficace per aiutarvi a realizzare rapidamente il sogno di possedere una casa propria. Non importa se volete costruire una nuova casa per la vostra famiglia o acquistare un immobile esistente in affitto come investimento. Tuttavia, non tutti i mutui immobiliari e i contratti di risparmio sono uguali.
Cos'è Bausparen?
Obiettivi:
- ammodernamento e riparazione
- costruzione
- acquisto di un immobile
esempio
Voglio comprare una casa!
Prezzo – 400 €
Per concludere un contratto di mutuo è necessario:
- Pagare commissioni e servizi aggiuntivi: circa il 10% del costo.
- Si consiglia di versare un acconto del 10-20%, che può ridurre il tasso di interesse ipotecario
TOTALE: sono necessari un minimo di 40 €
Opzione 1: Lo risparmio da solo – 200€ al mese – anni 17
Opzione 2: BAUSPAREN – 200€ al mese
Il 40% dell'importo – 16€ è disponibile tramite anni 7
Il 60% dell'importo – 24 euro – è fornito dalla società di costruzione
Come funziona Bausparen?
Faccio tutto da solo!
Risparmiare denaro per la propria casa in Germania non è un compito facile. Naturalmente è possibile stipulare un contratto di mutuo. Ma anche per questo è necessario avere almeno il 10% del valore della transazione. Il processo di accumulo dell'importo richiesto potrebbe richiedere molto tempo per 15-20 anni.
Uniamoci!
Ci sono molte persone in Germania che stanno risparmiando denaro e vogliono anche comprare una casa.
Immagina di aver collaborato e di aiutarvi a vicenda a risparmiare più velocemente.
Per esempio:
✓ 10 persone risparmiano 5 € all'anno.
✓ Tra un anno avranno già 50 € - e questo è sufficiente per stipulare un contratto di mutuo.
✓ Uno dei membri della squadra può acquistare un appartamento continuando a versare i contributi nel fondo comune.
✓ Dopo un anno, avrà diritto all'acquisto quello successivo, e così via.
Lasciamo fare ai professionisti!
In Germania, l'organizzazione di tale società edilizia e la regolamentazione del processo sono effettuate dai cosiddetti "fondi di costruzione" - Bausparkasse! Oggi uniscono centinaia di migliaia di investitori. Clienti che investono denaro ottenere il loro alloggio in media 1,5-2 volte più velocementeche con il risparmio regolare.
1
Accumulo
✓ Stipula un contratto BAUSPAR e apre un conto con la costruzione
società di credito.
✓ Determiniamo l'importo del risparmio del 30 – 50%, durata e pagamento mensile.
✓ Effettuiamo pagamenti regolari sul nostro conto.
2
Distribuzione
✓ Hai l'importo di risparmio richiesto sul tuo conto.
✓ Riceverai l'importo rimanente dalla società al 50-70%.
✓ Stipuli un contratto di mutuo e acquisti un immobile.
3
Rimborso del prestito
✓ Rimborsi il prestito mensilmente
pagamenti
✓ L'importo dei pagamenti mensili (ente prestatore + interessi) non cambia
✓ Tutte le condizioni sono state registrate sul palco 1
Pro e contro di Bausparen
- Tassi di interesse garantiti, che forniscono stabilità e prevedibilità agli investitori.
- Incentivi finanziari: in alcuni casi, i clienti Bausparen possono ricevere ulteriori incentivi finanziari da parte del governo. Ad esempio il programma Wohnungsbauprämie (bonus alloggio).
- Affidabilità e sicurezza: Bausparen è considerato uno strumento finanziario affidabile e sicuro.
- Flessibilità e disponibilità dei prestiti: Bausparen offre ai clienti flessibilità nella scelta dell'importo del prestito e del periodo di rimborso.
- I clienti possono utilizzare il prestito per acquistare, costruire o ristrutturare immobili.
- Tassi di interesse bassi sulla parte di risparmio.
- Restrizioni all'accesso ai fondi: Durante la prima fase di accumulo dei fondi, il conto Bausparen di solito non ti consente di gestire completamente il tuo denaro.
- Scelta limitata di investimenti. Solitamente i fondi a Bausparen vengono investiti in immobili o altri strumenti finanziari affidabili.
Wüstenrot è uno dei leader di mercato in Germania e offre BAUSPAREN:
Bausparkasse Wüstenrot - una delle aziende leader, è stata fondata nel 1921 e da allora si è trasformata in una grande organizzazione finanziaria.
La Bausparkasse Wüstenrot offre diversi piani di credito di risparmio con diversi tassi di interesse e condizioni flessibili.
Schwäbisch Hall è saldamente affermata nel settore bancario cooperativo sin dalla fondazione della società nel 1931. Oggi è uno dei principali fornitori di finanziamenti edili.
Schwäbisch Hall offre vari programmi Bausparen con condizioni e tassi di interesse diversi, compresi gli incentivi statali.
società Vecchi Lipsiati è stata fondata nel 1819 anno a Lipsia. Ha una ricca storia e oggi rimane uno dei principali istituti finanziari in Germania. Alte Leipziger offre un'ampia gamma di servizi finanziari, compresi prodotti di investimento e Bauspar.
Bausparen Wüstenrot
1
Obiettivo: accumulazione economica
Pacchetto tariffario KOMPAKT – pacchetto base di servizi (fino a 60 €)
✓ Tassi di interesse sui prestiti costantemente redditizi e sicuri
✓ Prestito senza deposito nel Grundbucheintrag fino a 50.000 euro
✓ È possibile il pagamento a rate
✓ Pagamenti non programmati gratuiti (Sonderzahlungen) in qualsiasi momento e per qualsiasi importo
✓ Sussidi governativi
✓ Bonus giovani fino a 200 euro (fino a 24 anni)
2
Obiettivo: modernizzazione
Pacchetto tariffario KOMFORT – pacchetto base di servizi +
✓ Tasso di prestito% più basso o pagamento del prestito mensile basso
✓ Copertura permanente dei tassi di interesse (possibilità di investire parte del
contributi a fondi o altri prodotti di investimento)
✓ Bonus clima fino a 300 euro per ristrutturazioni ad alta efficienza energetica
3
Scopo: acquisto e costruzione di beni immobili
Pacchetto tariffario PREMIUM – pacchetto base di servizi +
✓ Finanziamento fino al 100% del costo del mutuo ipotecario
✓ Trasferimento gratuito a parenti
✓ Possibilità di adeguare il tasso di interesse o la commissione di rimborso
✓ Bonus clima fino a 300 euro per ristrutturazioni ad alta efficienza energetica
Supporto e vantaggi
Sostegno statale al risparmio immobiliare:
Die Wohnungsbauprämie - 10%
- Per i single fino a 70 euro l'anno
- Per famiglie fino a 140 euro annui
Indennità di accumulazione di capitale
Molti datori di lavoro oltre allo stipendio
pagare i benefici di formazione del capitale
(Vermögenswirksame Leistungen)
- fino a 40 euro al mese
Assegno di risparmio per i dipendenti
sussidio governativo ricevuto dai dipendenti,
se effettuano pagamenti nell'ambito dell'accordo BAUSPAREN
- Per i single fino a 43 euro al mese con reddito imponibile annuo inferiore a 17 euro
- Per le famiglie fino a 86 euro al mese con reddito imponibile annuo inferiore a 35 euro
Riester residenziale
Chi ristruttura per migliorare l’efficienza energetica non solo risparmia un’enorme quantità di energia, ma beneficia anche di un clima abitativo favorevole. Puoi anche usufruire di eventuali sussidi statali.
Con 2024 La pensione sovvenzionata dallo Stato per la propria abitazione (Wohn-Riester) può essere utilizzata anche per il rinnovamento energetico delle proprietà abitative occupate dai proprietari.
- Un bonus iniziale una tantum di 200 euro per tutti coloro che non hanno ancora compiuto 25 anni all'inizio del primo anno di contributi.
- Per i single fino a 175 euro l'anno
- Per famiglie fino a 350 euro annui
- Assegno familiare 300 euro annui per ogni figlio avente diritto all'assegno familiare, per i nati prima del 2008 185 euro
- Agevolazioni fiscali sui depositi
Confronto dei pacchetti: BAUSPAREN Wüstenrot
KOMPAKT (accumuli)
COMFORT (ammodernamento)
- € 10 - € 000
- da 10 €
- FASE DI ACCUMULO
- dal 50%
- dal 40%
- 1%
- 1%
- -
- 0,60%
- 0,5% di Bausparsumme
- 0,3% - 0,6% da Bausparsumme
- 0,2%
- 0,01%
- FASE DI PRESTITO
- 1,75%
- 0,45%
- 1,95%
- 0,5%
- 1%
- 0,35%
- anni 9 5 mesi
- 5 anni e 3 mesi
- 17 anni e 2 mesi
- 2%
- 2%
- 1%
KOMPAKT (accumuli)
COMFORT (ammodernamento)
PREMIUM (costruzione e acquisto)
- € 10 - € 000
- da 10 €
- € 10 - € 000
- da 100 €
- FASE DI ACCUMULO
- FASE DI ACCUMULO
- dal 50%
- dal 40%
- 30% / 40%
- 30% / 40%
- 1%
- 1%
- 1%
- 1%
- -
- 0,60%
- 0,60%
- 0,60%
- 0,5% di Bausparsumme
- 0,3% - 0,6% da Bausparsumme
- 0,5% di Bausparsumme
- 0,5% di Bausparsumme
- 0,2%
- 0,01%
- 0,01%
- 0,01%
- FASE DI PRESTITO
- FASE DI PRESTITO
- 1,75%
- 0,45%
- 1,95%
- 2,25% / 1,5%
- 2,00% / 1,25%
- 0,5%
- 1%
- 0,35%
- 0,4% - 0,8%
- 0,4% - 0,8%
- anni 9 5 mesi
- 5 anni e 3 mesi
- 17 anni e 2 mesi
- anni 14
- 17 anni 11 mesi
- 2%
- 2%
- 1%
- -
- -
Esempi di calcolo: BAUSPAREN Wüstenrot
KOMPAKT (accumuli)
COMFORT (ammodernamento)
- 50 € (fino a 000 €)
- 100 000 €
- FASE DI ACCUMULO
- 55%
- 49,5%
- 500 €
- 1000 €
- -
- 600 €
- 331 €
- 601 €
- 27 690 €
- 49 500 €
- anni 7
- anni 7
- FASE DI PRESTITO
- 1,75%
- 0,45%
- 22 310 €
- 50 500 €
- 500 €
- 1000 €
- Anni 3 11 mesi
- 4 anni 4 mesi
- 23 564 €
- 446 €
- 52 024 €
- 1010 €
PREMIUM (costruzione e acquisto)
- 100 000 €
- FASE DI ACCUMULO
- 38,9%
- 1000 €
- 600 €
- 475 €
- 38 788 €
- anni 7
- FASE DI PRESTITO
- 2,0%
- 61 212 €
- 1000 €
- anni 5 5 mesi
- 64 618 €
KOMPAKT (accumuli)
COMFORT (ammodernamento)
PREMIUM (costruzione e acquisto)
- anni 7
- anni 7
- anni 7
- 50 € (fino a 000 €)
- 100 000 €
- 100 000 €
- FASE DI ACCUMULO
- 55%
- 49,5%
- 38,9%
- 500 €
- 1000 €
- 1000 €
- -
- 600 €
- 600 €
- 331 €
- 601 €
- 475 €
- 27 690 €
- 49 500 €
- 38 788 €
- anni 7
- anni 7
- anni 7
- FASE DI PRESTITO
- 1,75%
- 0,45%
- 2,0%
- 22 310 €
- 50 500 €
- 61 212 €
- 500 €
- 1000 €
- 1000 €
- Anni 3 11 mesi
- 4 anni 4 mesi
- anni 5 5 mesi
- 23 564 €
- 446 €
- 52 024 €
- 1010 €
- 64 618 €
È inoltre possibile ricevere i seguenti sussidi statali**
KOMPAKT (accumuli)
COMFORT (ammodernamento)
PREMIUM (costruzione e acquisto)
- 980 €
- 980 €
- 980 €
- 3360 €
- 3360 €
- 3360 €
KOMPAKT (accumuli)
- 980 €
- 3360 €
COMFORT (ammodernamento)
- 980 €
- 3360 €
PREMIUM (costruzione e acquisto)
- 980 €
- 3360 €
*I calcoli sono effettuati con gli arrotondamenti consentiti
**Il calcolo viene effettuato per le persone sposate, con reddito annuo fino a 80mila euro
Hai domande o sei pronto per candidarti?
Compila il modulo e ti contatteremo per la consultazione e la discussione dei passaggi successivi.
