إيداع – إيداع عند استئجار السكن في ألمانيا.
إذا كنت تخطط لاستئجار منزل في ألمانيا، فمن المهم أن تتذكر الحذر - إيداع الإيجار. بموجب القانون، لست ملزمًا بدفع هذه القيمة، ولكن بدونها يكاد يكون من المستحيل العثور على شقة. يتم استخدامه لحماية المالك ويمكن أن يغطي:
الأضرار المادية (الأضرار التي لحقت بالشقة، الخ)
عدم دفع الإيجار
عدم دفع المرافق
في هذه المقالة سنلقي نظرة على كيفية عمل المزاد في ألمانيا، وما هي اللوائح القانونية والجوانب العملية لعمل وإرجاع وديعة الإيجار، وسنقدم أيضًا نصائح مفيدة للمستأجرين.
نيبينكوستن – تكاليف المرافق، على سبيل المثال الماء البارد، وإزالة القمامة، وتنظيف المناطق المشتركة. يتم دفع تكاليف التدفئة والكهرباء والغاز بشكل منفصل ولا يتم تضمينها في Nebenkosten.
الإيجار البارد – الإيجار باستثناء المرافق (Nebenkosten).
الإيجار شامل التدفئة – الإيجار شاملاً المرافق (Nebenkosten).
وفق § 551 الفقرة 1 BGB إيداع لا يمكن أن تصل إلى أكثر من 3 دفعات إيجار (باستثناء دفعات المرافق – Nebenkosten)، ما يسمى Kaltmiete ("الإيجار البارد"). حتى لو قام المالك بتثبيت دفع ثمن المرافق وإدراجه في العقد، مع الإشارة فيه إلى تكلفة Warmiete ("الإيجار الدافئ")، لحساب المزاد، يجب عليه خصم تكلفة المرافق. في حالة زيادة الإيجار، يبقى مبلغ الوديعة كما هو، ما لم ينص على خلاف ذلك في الاتفاقية.
كيفية دفع ثمن كاوتيون ؟
غالبًا ما يكون الانتقال إلى شقة جديدة مكلفًا بالفعل: نقل الأشياء وشراء الأشياء المفقودة وما إلى ذلك. وبعد ذلك لا يزال يتعين عليك دفع 4 دفعات مرة واحدة.
إذا كنت لا تستطيع أو لا ترغب في دفع هذا القدر من المال لمالك العقار دفعة واحدة، فهناك بعض الخيارات:
تحويل أو دفع واحد
يمكنك دفع Kaution بالكامل دفعة واحدة أو على ثلاث دفعات. يجب دفع القسط الأول بالتزامن مع إيجار الشهر الأول، والباقي - في أيام الدفع للأشهر التالية (§ 551 الفقرة 2 BGB). لكن ضع في اعتبارك أنهم على الأرجح لن يعيدوها إليك بمجرد خروجك من الشقة. المزيد عن هذا في النهاية.
إذا كنت تدفع نقدًا، فيجب على المالك أن يضع أموالك كوديعة منفصلة عن حساباته الأخرى (§ 551 الفقرة 3 BGB). لا يمكن إنهاء هذا الحساب خلال مدة عقد الإيجار ويحق لك الحصول على فائدة عليه. صحيح أن معظم حسابات الإيداع لديها معدل فائدة منخفض للغاية. اعتبارًا من مايو 2024، لن يزيد هذا عن 0,5% سنويًا.
Mietkautionsversicherung - تأمين ودائع الإيجار.
في هذه الحالة، أنت تحصل على تأمين وبالتالي لا يتعين عليك دفع وديعة. وبدلا من ذلك، فإنك تدفع قسطا شهريا أو سنويا، ويعتمد مبلغه على مبلغ الوديعة.
اعتمادًا على شركة التأمين، تبدأ الأقساط من حوالي 25 يورو سنويًا. عند التسجيل في Mietkaution، بإيداع 2400 يورو، ستكون التكاليف حوالي 80 يورو سنويًا (المعلومات حديثة اعتبارًا من مايو 2024). يحصل المالك على شهادة ضمان من شركة التأمين كدليل على السلامة. عادة ما يتم إصدار الشهادات خلال 24 ساعة، وفي بعض الحالات يمكن إصدارها عبر الإنترنت. يجب أن تتفق مع المالك حول إمكانية توقيع عقد تأمين بدلاً من دفع العربون.
الشروط المسبقة لإبرام الاتفاقية:
- الحد الأدنى لعمر المتقدم: 18 عامًا
- يقع العقار المستأجر في ألمانيا
- استخدام العقارات المستأجرة لأغراض سكنية خاصة
- تفاصيل بنكية صالحة لـ SEPA-Lastschrift (الخصم التلقائي من الحساب البنكي)
- تاريخ ائتماني جيد
معلومات إضافية للاستنتاج:
- معلومات المستأجر
- معلومات تأجير العقارات
- معلومات عن المالك (ربما عن مالك الشقة)
- تاريخ بدء الإيجار
قم بحساب وترتيب Mietkautionsversicherung عبر الإنترنت
Mietaval أو الضمان المالي Bürgschaft
Mietaval - ضمان وديعة الإيجار ممكن أيضًا. في هذه الحالة، يتعهد الضامن بتحمل الأضرار أو ديونك التي قد تظل مفتوحة بعد انتهاء عقد الإيجار، ولكن فقط في حدود مبلغ الوديعة المتفق عليها في العقد. يمكن للبنك أن يعمل كضامن. لن يتعين عليك دفع مبلغ الوديعة بالكامل، فقط رسوم ضمان شهرية أو سنوية، وفي بعض الحالات رسوم صيانة إضافية. حاليا، عدد قليل من البنوك تقدم مثل هذه الخدمات. والتكلفة أعلى من Mietkaution، على سبيل المثال، لنفس مبلغ الإيداع 2400 يورو، سيكون الدفع السنوي من 96 يورو. في حالة الضمان الخاص (Kautionsbürgschaft)، على سبيل المثال من الوالدين، سيتعين على المالك التحقق من القوة المالية للضامن. ويجب أيضًا الاتفاق على تصميم Mietaval وBürgschaft مع المالك.
ماذا لو لم أدفع Kaution؟
يخضع الفشل في الوفاء بالتزامات ضمان عقد الإيجار لـ (§ 569 الفقرة 2أ BGB) . عدم دفع مبلغ التأمين يعطي المالك الحق في إنهاء عقد الإيجار دون إشعار مسبق. صحيح أن هناك فروق دقيقة:
يجب تحديد الوديعة في عقد الإيجار
لم تقم بدفع وديعة لمدة شهرين على الأقل
ويجب توضيح سبب إنهاء العقد.
إذا قمت بدفع وديعة الإيجار كاملة بعد الإنهاء (أو في غضون شهرين)، تصبح لاغية.
ماذا يحدث لـKaution إذا تغير مالك العقار؟
في حالة تغيير المالك أو تغيير المؤجر، يظل عقد الإيجار الحالي ساري المفعول دون تغييرات. (§ 566 BGB)، وكذلك لا يمكن للمالك الجديد زيادة وديعة الإيجار. لا يمكن تغيير مبلغه إلا إذا وافقت على هذه التغييرات أو قام المالك بإنهاء العقد وإبرام عقد إيجار جديد. لديك الحق في عدم الموافقة على زيادة لاحقة في مبلغ الإيجار أو حتى عقد جديد لشقة قائمة.
كيف يمكنني إرجاع Kaution إذا دفعت نقدًا؟
سوف تحصل على قسيمة بعد خروجك وتسليم مفاتيح الشقة. يمكن لمالك الشقة خصم أي خسائر من الوديعة، ولكن يجب أن يكون له الحق القانوني في ذلك. إذا كانت العيوب في الشقة معروفة بالفعل عند المغادرة، فيجب منحك فترة زمنية قصيرة لإزالتها.
لاسترداد مبلغ الإيداع الخاص بك، نوصيك بتقديم طلبك كتابيًا فور مغادرة الشقة. يجب أن يشير الطلب إلى أنه في وقت نقل الشقة لم يتم العثور على أي عيوب أو أنه تم إزالتها.
في أغلب الأحيان، قد يستغرق الأمر بعض الوقت حتى يتم استلام الوديعة، حتى لو انتهى عقد الإيجار دون وقوع أي حادث. لا يحدد القانون مواعيد نهائية صارمة لإعادة الوديعة من قبل المالك بعد انتهاء عقد الإيجار. وفقًا للسوابق القضائية، يمكنك الانتظار لمدة تصل إلى ستة أشهر حتى يتم إيداعك. تتوافق هذه الفترة مع فترة التقادم للتعويض الذي يمكن لمالك العقار أن يطالبك به في حالة حدوث ضرر بالشقة بعد الخروج (بحسب § 548 بغ). وفي نهاية هذه الفترة يجب على المالك إعادة الوديعة. سوف تتلقى أيضًا فائدة للوقت الذي يتم فيه الاحتفاظ بالوديعة بعد إغلاقها.
في أي الحالات يمكن للمالك حجز الوديعة؟
إذا كانت التسوية تكاليف التشغيل لا يزال الأمر مستمرًا، ويجوز للمالك أيضًا الاحتفاظ بجزء من الوديعة لأكثر من ستة أشهر. ومع ذلك، لا يمكن تخزين الوديعة بأكملها.
إذا اكتشف المالك تلفيات أو عيوب في الشقة بعد انتهاء عقد الإيجار، أو إذا كانت هناك فواتير إيجار غير مدفوعة أو مصاريف إضافية، فيحق له حجب جزء من وديعة الإيجار للتعويض عن هذه الخسائر أو الديون. يجب على المالك أن يشرح بوضوح أسباب حجز الوديعة واستخدام الأموال فقط لأغراض محددة. إذا لم يدفع المستأجر جميع النفقات الإضافية في نهاية عقد الإيجار، يحق للمالك حجب جزء من الوديعة حتى يتم سداد الدين بالكامل.
ومع ذلك، لا يمكن أن تكون عيوب التآكل سببًا لتقليل الودائع. وفي هذه الحالة، من المهم تحديد ما هو قابل للتعويض وما لا يتعلق باحتجاز الوديعة.
إذا كنت تواجه مشكلة في استرداد وديعتك أو لم يقم مالك العقار بدفعها بالكامل، فإننا نوصي بطلب المشورة القانونية من جمعية المستأجرين المحلية أو مكتب محاماة متخصص في قانون الإيجار. ضع في اعتبارك التكاليف المحتملة إذا قمت بتقديم مطالبة. إذا كان لديك تأمين للنفقات القانونية، فتحقق من مدى تغطيته لتكاليف نزاع الودائع.
إذا توصلت إلى فكرة عدم دفع الإيجار خلال الأشهر القليلة الماضية بعد إشعار الانتقال وبالتالي "أخذ" الوديعة. اعلم أن هذه فكرة سيئة ولا يجوز القيام بذلك، فقد تتم مقاضاتك.
سيساعد تأمين المحامي في حالة الحجز غير القانوني للوديعة وغيرها من المشكلات
بحاجة الى استشارة؟
املأ النموذج وسنجيب على جميع أسئلتك ونساعدك في اختيار منتج التأمين المناسب.
إذا كانت لديك أسئلة أخرى ، فيمكنك دائمًا الاتصال بنا:
بالبريد الالكتروني: info@finber.de
برقية: t.me/Finber_support
