بوسبارين – هذا عقد بناء. تقوم أولاً بادخار حوالي نصف المبلغ ، ثم تحصل على النصف الآخر في شكل قرض بمعدل فائدة ثابت.
اتفاقية توفير المنزل (Bausparvertrag) هي طريقة فعالة لمساعدتك على تحقيق حلمك في امتلاك منزلك بسرعة. لا يهم إذا كنت ترغب في بناء منزل جديد لعائلتك أو شراء عقار مؤجر بالفعل كاستثمار. ومع ذلك ، لا يتم إنشاء كل عقد ادخار وقرض سكني على قدم المساواة.
ما هو Bausparen؟
الأهداف:
- التحديث والإصلاح
- إنشاءات
- شراء العقارات
مثال
أريد شراء منزل!
السعر – 400 يورو
لإبرام اتفاقية الرهن العقاري ، تحتاج إلى:
- دفع الرسوم والخدمات الإضافية - حوالي 10٪ من التكلفة.
- يُنصح بإجراء دفعة أولية بنسبة 10-20٪ ، مما قد يقلل من الفائدة على الرهن العقاري
المجموع: تحتاج 40 يورو على الأقل
الخيار 1: أدخرها بنفسي – 200 يورو شهريًا – 17 سنوات
الخيار 2: BAUSPAREN - 200 يورو في الشهر
40٪ من المبلغ - 16 يورو متاح من خلال 7 سنوات
60% من المبلغ – 24 يورو – يتم توفيره من قبل جمعية البناء
كيف يعمل Bausparen؟
أفعل كل شيء بنفسي!
إن توفير المال لسكنك في ألمانيا ليس بالمهمة السهلة. بالطبع ، يمكنك إبرام اتفاقية الرهن العقاري. ولكن حتى في هذه الحالة ، يجب أن يكون لديك ما لا يقل عن 10٪ من قيمة المعاملة. قد تتأخر عملية تجميع المبلغ المطلوب لمدة 15-20 سنوات.
دعونا نتحد!
يوجد في ألمانيا الكثير من الأشخاص الذين يوفرون أيضًا المال ويرغبون أيضًا في شراء منزل.
تخيل أنك تتعاون مع بعضكما وتساعد بعضكما البعض على الادخار بشكل أسرع.
على سبيل المثال:
✓ يوفر 10 أشخاص 5 يورو سنويًا.
✓ في غضون عام سيكون لديهم بالفعل 50 يورو - وهذا يكفي لإبرام اتفاقية الرهن العقاري.
✓ يمكن لأحد أعضاء الفريق شراء شقة ، ومواصلة دفع المزيد في الصندوق المشترك.
✓ في غضون عام ، سيكون العام التالي مؤهلاً للشراء ، وما إلى ذلك.
دعونا نترك الأمر للمحترفين!
في ألمانيا، يتم تنظيم مثل هذا المجتمع البناء وتنظيم العملية من خلال ما يسمى "صناديق البناء" - Bausparkasse! اليوم يوحدون مئات الآلاف من المستثمرين. العملاء يستثمرون الأموال يتلقون مساكنهم في المتوسط 1,5-2 مرات أسرعمن المدخرات التقليدية.
1
تراكم
✓ إبرام اتفاقية BAUSPAR وفتح حساب مع شركة إنشاءات
مجتمع الائتمان.
✓ نحدد مقدار التوفير 30-50٪ على أقساط شهرية.
✓ نقوم بسداد دفعات منتظمة لحسابنا.
2
توزيع
✓ لديك مبلغ التوفير المطلوب في حسابك.
✓ تستلم المبلغ المتبقي من الشركة 50-70٪.
✓ إبرام اتفاقية الرهن العقاري وشراء عقار.
3
سداد القروض
✓ سداد القرض شهريا
المدفوعات
✓ مبلغ الأقساط الشهرية (هيئة القرض + الفائدة) لا يتغير
تم إصلاح جميع الشروط في المرحلة 1
إيجابيات وسلبيات Bausparen
- معدلات فائدة مضمونة توفر الاستقرار والقدرة على التنبؤ للمستثمرين.
- الحوافز المالية: في بعض الحالات ، قد يتلقى عملاء Bausparen حوافز مالية إضافية من الدولة. على سبيل المثال ، برنامج Wohnungsbauprämie (قسط بناء المساكن).
- الموثوقية والأمان: يعتبر Bausparen أداة مالية موثوقة وآمنة.
- المرونة وتوافر القروض: يوفر Bausparen للعملاء المرونة في اختيار مبلغ القرض وفترة السداد.
- يمكن للعملاء استخدام القرض لشراء أو بناء أو تجديد العقارات.
- معدلات فائدة منخفضة على الجزء الممول.
- القيود المفروضة على الوصول إلى الأموال: خلال المرحلة الأولى من تجميع الأموال ، لا يسمح لك حساب Bausparen عادةً بإدارة أموالك بشكل كامل.
- خيارات محدودة للاستثمارات. عادةً ما يتم استثمار الأموال في Bausparen في العقارات أو غيرها من الأدوات المالية الموثوقة.
Wüstenrot هي واحدة من الشركات الرائدة في السوق في ألمانيا وتقدم BAUSPAREN:
بوسباركاسي فوستنروت - إحدى الشركات الرائدة ، تأسست عام 1921 وتطورت منذ ذلك الحين إلى مؤسسة مالية كبيرة.
تقدم Bausparkasse Wüstenrot مجموعة متنوعة من خطط قروض الهبات مع خيارات أسعار فائدة مختلفة وشروط مرنة.
شفيبيش هال راسخ بقوة في القطاع المصرفي التعاوني منذ تأسيس الشركة في عام 1931. اليوم هي واحدة من الشركات الرائدة في تمويل البناء.
تقدم Schwäbisch Hall العديد من برامج Bausparen بشروط وأسعار مختلفة ، بما في ذلك الحوافز الحكومية.
شركة ألتي لايبزيغر تم انشاءه في 1819 العام في لايبزيغ. لديها تاريخ غني ولا تزال اليوم واحدة من المؤسسات المالية الرائدة في ألمانيا. تقدم Alte Leipziger مجموعة واسعة من الخدمات المالية بما في ذلك المنتجات الاستثمارية و Bauspar.
بوسبارين فوستنروت
1
الهدف: تراكم اقتصادي
حزمة تعريفة KOMPAKT - حزمة الخدمة الأساسية (حتى 60 يورو)
✓ معدلات فائدة آمنة ومربحة باستمرار على القروض
✓ قرض بدون إيداع في Grundbucheintrag يصل إلى 50.000 يورو
✓ ممكن الدفع بالتقسيط
✓ مدفوعات مجانية غير مجدولة (Sonderzahlungen) في أي وقت وبأي مبلغ
✓ إعانات الدولة
✓ مكافأة الشباب تصل إلى 200 يورو (حتى 24 عامًا)
2
الغرض: التحديث
حزمة تعرفة كومفورت - حزمة الخدمة الأساسية +
أدنى معدل فائدة على قرض أو أقل دفعة شهرية على قرض
✓ التحوط المستمر لمعدلات٪ (إمكانية استثمار جزء من
المساهمات في الصناديق أو المنتجات الاستثمارية الأخرى)
✓ مكافأة مناخية تصل إلى 300 يورو للإصلاحات الموفرة للطاقة
3
الغرض: شراء وبناء العقارات
حزمة التعرفة PREMIUM - حزمة الخدمة الأساسية +
تمويل يصل إلى 100٪ من قيمة القرض العقاري
نقل مجاني للأقارب
✓ القدرة على تعديل النسبة المئوية أو رسوم الاسترداد
✓ مكافأة مناخية تصل إلى 300 يورو للإصلاحات الموفرة للطاقة
الدعم والفوائد
دعم الدولة لمدخرات الإسكان:
يموت Wohnungsbaupramie - شنومك٪
- للعزاب حتى 70 يورو في السنة
- للعائلات حتى 140 يورو في السنة
بدل تراكم رأس المال
العديد من أصحاب العمل بالإضافة إلى الراتب
دفع المنح الرأسمالية
(Vermogenswirksame Leistungen)
- ما يصل إلى 40 يورو شهريًا
بدل ادخار للموظفين
الإعانة الحكومية التي يتلقاها الموظفون
إذا قاموا بسداد مدفوعات بموجب اتفاقية BAUSPAREN
- للعزاب حتى 43 يورو شهريًا مع دخل سنوي خاضع للضريبة أقل من 17 يورو
- للعائلات التي تصل إلى 86 يورو شهريًا مع دخل سنوي خاضع للضريبة أقل من 35 يورو
وون ريستر
أي شخص يقوم بإجراء تجديدات لتحسين كفاءة الطاقة لا يوفر كمية هائلة من الطاقة فحسب ، بل يستفيد أيضًا من مناخ معيش ملائم. يمكنك أيضًا الاستفادة من الإعانات الحكومية المحتملة.
مع 2024 يمكن أيضًا استخدام المعاش التقاعدي المدعوم من الدولة للإسكان الخاص (Wohn-Riester) لتجديد الطاقة في العقارات السكنية التي يشغلها مالكوها.
- مكافأة بدء التشغيل لمرة واحدة بقيمة 200 يورو لأي شخص أقل من 25 عامًا في بداية السنة الأولى من المساهمات.
- للعزاب حتى 175 يورو في السنة
- للعائلات حتى 350 يورو في السنة
- استحقاق الطفل 300 يورو سنويًا لكل طفل مؤهل للحصول على مخصصات الطفل ، للأطفال المولودين قبل عام 2008 بقيمة 185 يورو
- حوافز ضريبية للودائع
مقارنة العبوة: BAUSPAREN Wüstenrot
KOMPAKT (تراكمات)
COMFORT (التحديث)
- 10 يورو - 000 ألف يورو
- من 10 يورو
- مرحلة التراكم
- من 50٪
- من 40٪
- 1%
- 1%
- -
- 0,60%
- 0,5٪ من Bausparsumme
- 0,3٪ - 0,6٪ من Bausparsumme
- 0,2%
- 0,01%
- مرحلة القرض
- 1,75%
- 0,45%
- 1,95%
- 0,5%
- 1%
- 0,35%
- سنوات 9 5 أشهر
- 5 سنوات و 3 أشهر
- 17 سنوات و 2 أشهر
- 2%
- 2%
- 1%
KOMPAKT (تراكمات)
COMFORT (التحديث)
PREMIUM (البناء والشراء)
- 10 يورو - 000 ألف يورو
- من 10 يورو
- 10 يورو - 000 ألف يورو
- من 100 يورو
- مرحلة التراكم
- مرحلة التراكم
- من 50٪
- من 40٪
- 30٪ / 40٪
- 30٪ / 40٪
- 1%
- 1%
- 1%
- 1%
- -
- 0,60%
- 0,60%
- 0,60%
- 0,5٪ من Bausparsumme
- 0,3٪ - 0,6٪ من Bausparsumme
- 0,5٪ من Bausparsumme
- 0,5٪ من Bausparsumme
- 0,2%
- 0,01%
- 0,01%
- 0,01%
- مرحلة القرض
- مرحلة القرض
- 1,75%
- 0,45%
- 1,95%
- 2,25٪ / 1,5٪
- 2,00٪ / 1,25٪
- 0,5%
- 1%
- 0,35%
- 0,4٪ - 0,8٪
- 0,4٪ - 0,8٪
- سنوات 9 5 أشهر
- 5 سنوات و 3 أشهر
- 17 سنوات و 2 أشهر
- 14 سنوات
- 17 سنة و 11 شهرا
- 2%
- 2%
- 1%
- -
- -
أمثلة الحساب: BAUSPAREN Wüstenrot
KOMPAKT (تراكمات)
COMFORT (التحديث)
- 50 يورو (حتى 000 يورو)
- 100 000 €
- مرحلة التراكم
- 55%
- 49,5%
- 500 يورو
- 1000 يورو
- -
- 600 يورو
- 331 يورو
- 601 يورو
- 27 690 €
- 49 500 €
- 7 سنوات
- 7 سنوات
- مرحلة القرض
- 1,75%
- 0,45%
- 22 310 €
- 50 500 €
- 500 يورو
- 1000 يورو
- سنوات 3 11 أشهر
- سنتان وشهران
- 23 564 €
- 446 يورو
- 52 024 €
- 1010 يورو
PREMIUM (البناء والشراء)
- 100 000 €
- مرحلة التراكم
- 38,9%
- 1000 يورو
- 600 يورو
- 475 يورو
- 38 788 €
- 7 سنوات
- مرحلة القرض
- 2,0%
- 61 212 €
- 1000 يورو
- سنوات 5 5 أشهر
- 64 618 €
KOMPAKT (تراكمات)
COMFORT (التحديث)
PREMIUM (البناء والشراء)
- 7 سنوات
- 7 سنوات
- 7 سنوات
- 50 يورو (حتى 000 يورو)
- 100 000 €
- 100 000 €
- مرحلة التراكم
- 55%
- 49,5%
- 38,9%
- 500 يورو
- 1000 يورو
- 1000 يورو
- -
- 600 يورو
- 600 يورو
- 331 يورو
- 601 يورو
- 475 يورو
- 27 690 €
- 49 500 €
- 38 788 €
- 7 سنوات
- 7 سنوات
- 7 سنوات
- مرحلة القرض
- 1,75%
- 0,45%
- 2,0%
- 22 310 €
- 50 500 €
- 61 212 €
- 500 يورو
- 1000 يورو
- 1000 يورو
- سنوات 3 11 أشهر
- سنتان وشهران
- سنوات 5 5 أشهر
- 23 564 €
- 446 يورو
- 52 024 €
- 1010 يورو
- 64 618 €
من الممكن أيضًا الحصول على الإعانات الحكومية التالية **
KOMPAKT (تراكمات)
COMFORT (التحديث)
PREMIUM (البناء والشراء)
- 980 يورو
- 980 يورو
- 980 يورو
- 3360 يورو
- 3360 يورو
- 3360 يورو
KOMPAKT (تراكمات)
- 980 يورو
- 3360 يورو
COMFORT (التحديث)
- 980 يورو
- 3360 يورو
PREMIUM (البناء والشراء)
- 980 يورو
- 3360 يورو
* يتم إجراء الحسابات بالتقريب المسموح به
** يتم الحساب للمتزوجين الذين يصل دخلهم السنوي إلى 80 ألف يورو
هل لديك أسئلة أو جاهز للتقديم؟
املأ النموذج وسنتصل بك للتشاور ومناقشة المزيد من الخطوات.